广安中文网 > 大明:朱棣跪求我打造大明仙朝 > 第一百三十七章 学区房的概念
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    “刘兄,本宫有一想法,不知能否得到汇宝通的支持。”

    朱高煦见气氛带着些许尴尬,出言道。

    “二殿下但说无妨。”

    刘强西看了眼林浩,颔首道。

    “应天府乃是六朝古都,靠着世家的积淀,发展尚算不错,城中三十六坊却是杂乱无章,居住环境极差。”

    “本宫想在应天府中修筑成建制的住宅,出售给应天府中百姓,对于百姓来说,一次性想要拿出一大笔银子购置房产,也实属难事。”

    “汇宝通在桃源县中,有着信用贷一说法,不知可否将这套办法,放置在房产之上,将偿还年限延长。”

    在几人面前,朱高煦不敢有何傲气,支支吾吾道。

    毕竟只是一个设想,能否具体实施还是两回事。

    “二殿下这设想不错,汇宝通在桃源已经实施,是为按揭一说,但这放款的标准,却需要大量数据的支撑。”

    “首先需要考虑的便是,按揭之人的经济能力,是否能够偿还后续贷款,还有便是按揭之人的信誉问题。”

    刘强西如实说道,桃源县中,几乎八成的住宅商铺,都是以按揭的形式出售。

    “既然在桃源县能够实施,此事便可为,至于刘兄说的数据,锦衣卫或许能够提供,想要调查一个人的生平,对于锦衣卫来说,易如反掌。”

    “而本宫也有把握说服父皇,实行新式地契,同样的建筑面积,可以搭建高层,分割出售,倘若后续出现贷款偿还不上,由朝廷出面,收回房契。”

    “如今大明的人均寿命大致在五十岁,依本宫的想法是,将这按揭的期限延长至三十年,比如说一间宅子,价值十两银子,也就是一万钱,分摊至三十年,每月便是二十七钱,对于百姓来说便不算什么。”

    “若是能够成批量建制,将宅子的利润控制在半数,咱们交付宅子之时,收取一半的首付,也就意味着将成本收回,后面三十年所得尽是利润。”

    “而本宫手中没有这么多的银子,需要有汇宝通支持,本宫也只要宅子的利润,后续的利息所得,都归汇宝通所得。”

    “倘若出现断供,朝廷给予汇宝通权限,将宅子收回,可用于二次售卖。”

    朱高煦清楚,汇宝通若是参与此举,承担的风险也极大,所以将利益尽可能的让了出来。

    他挣得就只是宅子的银子,如此一来便是双赢的买卖。

    “林师认为如何?”

    刘强西看向林浩,他压根就做不了主。

    “还差一个契机,汇宝通可以出资,在应天府中修建学堂,取缔所有的私塾,子女想要入学,便需要在应天府中相应的地区有宅子,是为学区。”

    林浩不假思索道。

    若只是单纯的交易,房产绝对会出现过剩的情况,毕竟不是刚需。

    倘若添加上后世学区房的概念,房产瞬间就成了增值品。

    随着桃源产业的铺开,各行各业的人才需求便会急剧增加。

    届时只需要再灌输一通学历的概念,炒房这事,便是稳挣不赔。

    “这个好办,父皇早就想对私塾下手,不仅应天府,整个大明,私塾本就是一块极大的蛋糕,一县之地唯有县学,而县学又是只进不出的生意,只要林兄肯让利,绝对不成问题。”

    朱高煦如实说道。

    “既然如此,强子便全力配合二殿下,促成此事,以应天府为试点,倘若能成,迅速在整个大明各个州府铺展开来。”

    林浩微微颔首。

    “林师,尚衣坊如今已是平稳运转,嫣然能够从中退出,可有需要的地方?”

    许嫣然也试探性的问道。

    尚衣坊已经是走到了瓶颈期,毕竟主打的还是富人市场,而大明的富人,几乎都成了尚衣坊的顾客。

    不需要拓展新客,她便失去了用武之地,剩余的事情,只需要交给下面的人去打理即可。

    “天上人间可曾听过?”

    林浩微眯着眼道。

    “青楼罢了,不过那东家倒是不错,竟然懂得连锁概念,如今在大明已经有十三家分号,还推出了所谓的春夏秋冬四位花魁,各地天上人间巡演,所到之处,客满为患。”

    “林师是否有想法将其拿下?”

    许嫣然问道。

    天上人间就仿佛是凭空冒出来似的,若非给了尚衣坊一大笔稀奇古怪订单,还真不易令人觉察。

    “为何要拿下,本就是为师的产业,东家名叫许大山,算是你们的师弟,你们是为师一手带出来的,而许大山则是无师自通。”

    林浩嘴角勾勒起一抹弧度。

    “的确,想来除了林师之外,整个大明,何人能有如此手笔?”

    刘强西笑着摇了摇头,林浩在他们当年桃源县学商科学子中有个外号,被唤作投资之神。

    只要是林浩看中的生意,还就没有成不了的,汇宝通当年起家之时,不过白银数千两,如今已经不止数十万倍回报。

    “你若是从尚衣坊出来,便去帮帮这位师弟,除此之外,在应天商会挂个副会长的名头。”

    林浩略微思索后开口道。

    汇宝通树大招风,而应天商会却需要一位能够镇得住台面的人物,郁可虽说是户部尚书郁新之女,但总归是一介女流,而且资历尚浅,没有过多建树。

    朱高煦清楚,毕竟许大山是他破格录取进湖畔大学的,而宋礼并不知这一内情。

    只觉得林浩过于可怕,汇宝通、尚衣坊也就算了,如今又开了个天上人间。

    其子宋浩在应天府经营着一家酒肆,前些日子递来家书,说一位姓许的东家,将酒肆以及坊市内的一条街都收购了下来。

    光是修建屋子,便耗费几十万银两,除开大明宫,整个应天府史无前例的大手笔。

    据说天上人间内,酒池肉林,夜夜笙歌,据说连地砖都是用金子铺成的,而且牌匾还是当今陛下亲自御赐。

    “强子,为师需要你去一趟幽州。”

    林浩将一封密函推到刘强西面前。

    按照毛骧所交代,朱允炆此刻便藏身于幽州,汇宝通在幽州也是有着分号。

    刘强西只需行事张扬一些,不怕朱允炆不找上门去。

    毕竟汇宝通可是百姓眼中的聚宝盆,在朱允炆眼中,若是能够拿下汇宝通,复辟一事可谓板上钉钉。

    “学生明日便动身前往。”

    刘强西打开密函,扫视一番,用长明灯将信函点燃。

    朱高煦二人对此早已经见多不怪,林兄行事,自然是有着他的道理。

    酒过三巡之后,刘强西与许嫣然二人,下榻进了西昌府的驿站。

    林浩三人则是来到运河上。

    在半山放眼望去,整个运河口两岸,朝着北方一字排开,大致分为三十二个工区,绵延数百里,直至庐陵郡,灯火通明。

    几十万流民整齐有序的列队登记造册,桃源县所属运送粮食的商队络绎不绝。

    “林兄,先前宋某认为,想要开凿运河并非人力可为,如今才不到半月光景,运河便推进十余里,按照如此进度,江南府一段,最多一年便可竣工。”

    “而这运河唯独就是江南府一段,工程浩大,多数崇山峻岭,再往北走,便是一路平原,若是不出问题,明年开春,运河全线都将竣工。”

    宋礼轻抚着络腮胡,满是欣慰道,也就意味着他离告老归隐,也就一年光景了。

    “老宋,如今西昌府构建运河一事平稳运转,本官与殿下明日便启程前往庐陵郡,会会那庐陵郡通判陈巨根,剩下的便要依仗你,桃源户口已经替你准备妥当,除此之外,还有五十万两银子,已经替你存进汇宝通。”

    林浩拍了拍宋礼的肩头。

    “何来的五十万两?”

    宋礼不解道。

    “此番构建运河一事,乃是咱们三人一同设想,便有着你的一份,俗话说的好,羊毛出在羊身上。”

    林浩摆了摆手。

    “何为羊毛出在羊身上?”

    宋礼下意识问道,虽说三万两养老的银子,已经认捐出去。

    可宋礼并不想做这鱼肉百姓之事,儿子这些年在应天府经营酒肆,也积攒下一些身家,足够一家人安享晚年。

    “老宋你多虑了,这笔银子算是林兄给你的犒赏,虽说银子是那些个东家向汇宝通贷的,可粮食也是林大人的产业,除开粮食,还有那些个民工身上的工衣,见得到的,见不到的,此番林兄获利至少数百万两。”

    朱高煦笑着摇了摇头,昨夜林浩便将此事告知于他。

    宋礼这些年为朝廷鞠躬尽瘁,在大明各处开河点泉,深得百姓敬仰,这些银子是他应得的。

    “那就谢过林大人了。”

    宋礼朝着林浩拱了拱手,内心折服不已。

    以他工部尚书之位,想要贪墨五十万两银子,并非难事,可林浩给得,他拿的心安理得。

    “林大哥,刚刚我去找宁儿,发现她留了一封书信,回应天府了。”

    竹熙气喘吁吁的爬上山坡,有气无力道。

    “可有人陪同?”

    林浩下意识的问道。

    就怕再出个王加宝的事。

    “问过御林军旗官,宁儿走的时候,有一百御林军陪同。”

    竹熙连忙道。

    “有御林军一路护送,便出不了问题,要不你也赶上去,与宁儿一同回应天府,这儿不适合你。”

    林浩松了口气,瞥了眼竹熙道。

    “人家才不要回应天,好不容易,才说服父亲出了城,再一个怎么就不适合了,桃子也是女子,还有那陈若涵与怜月,为何我就待不了?”

    竹熙气得直跺脚,当真是个不解风情之人,不就是先前针对了一番,用得着处处挤兑自个嘛。
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